财务君说：

四个案例：会计若是分别核算，税就分别缴纳。

案例一

甲公司销售外购的机械设备，不含税金额1000万元，同时提供安装服务，收取不含税安装费200万元。

1、若是没有分别核算

   增值税=（1000+200）*13%=156万元

2、若是分别核算而且安装选择一般计税

   增值税=1000*13%+200*9%=148万元

3、若是分别核算而且安装选择简易计税

   增值税=1000*13%+200*3%=136万元

参考：

《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）第六条规定：一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

纳税人对安装运行后的机器设备提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

情形二

案例二

甲企业属于建筑企业，签订的工程总承包合同内容包括工程建设项目的采购、设计、施工，但是合同中没有分别记载不同项目的金额。

结果：

如未分别记载金额的，统一按税率高的万分之五税率计算缴纳印花税。

改变：

甲企业属于建筑企业，签订的工程总承包合同内容包括工程建设项目的采购、设计、施工，合同中分别记载不同项目的金额了。

结果：

如果分别记载金额，应分别按购销、设计和建筑安装承包合同的万分之三、万分之五和万分之三税率计算缴纳印花税。

参考：

《印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]第 225 号）第十七条规定，同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花；如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。

案例三

我企业一般纳税人将闲置仓库出租，收取不含税租金1000万元，并提供物业管理服务，收取不含税物业费200万元。

1、若是没有分别核算

   增值税=（1000+200）*9%=108万元

   房产税=（1000+200）*12%=144万元

2、若是分别核算

   增值税=1000*9%+200*6%=102万元

   房产税=1000*12%=122万元

提醒：

租赁服务+物业服务，属于兼营业务，不属于混合销售。应分别核算、分别适用不同的增值税率。

参考：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

案例四

甲企业属于生产销售高档家具，2020年6月份销售自产的高档家具1000万元，并负责安装，收取安装费200万元，假设均为不含税收入。

注意：

1、不属于混合销售，可以分别核算、分别适用不同的税率或者征收率。如果在一份合同中分别注明销售货物和销售建筑服务的金额，销售按照13%，按照按照9%。

2、若是签订两份合同：一份是销售货物的合同，一份是销售建筑服务的合同，则货物销售合同适用13%的增值税税率，销售建筑服务按照3%的增值税税率（清包工合同，可以选择简易计税方法，按照3%税率计征增值税）。

参考：

国家税务总局2017年4月20 日颁布《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）文件第一条给予了明确规定：纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第四十条规定的混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。